新闻动态

住宅内做批发生意扰民 律师:可提起相邻权诉讼

来源:未知作者:admin 日期:2019-03-24 点击:

住宅内做批发生意扰民 律师:可提起相邻权诉讼
2019-02-22 22:13:00 来源:资阳日报 
分享到: 
 

网友“丁丁2”在资阳网论坛民意专区爆料称,九曲花园一住户把住宅变成商用房,在小区内做花草批发生意,早上来来往往的人十分喧闹,影响周围住户正常生活。

现象:私人住宅囤货做花草批发生意

2月21日上午,记者来到九曲花园小区,五栋单元门外停着两辆三轮车,三轮车内还有散落的叶子。从事花草批发的住户就住在该单元一楼,房子客厅中央摆放着各类成束的鲜花,靠墙的货架上放着鲜花包装装饰用品。

据了解,该住户从事花草批发已经好几年了,该房屋是自家住房,几乎每天都会进货,所有鲜花、枝叶都提供给市区众多花店,每天早上八点左右陆续有花店商家前来选购,10点过后就鲜少有人了。

随后记者采访了一些周围住户,一名住户表示确实有点吵闹,而且在住宅小区内做生意,外来人员进进出出存在一定安全隐患。

市房管局物业管理科:可向相关部门反映投诉

据市房管局物业管理科相关工作人员介绍,报料人反映的九曲花园小区内经营花草批发问题,街道办事处、社区及物业企业已多次进行劝阻,但被投诉人不落实整改。“我们期待有关部门尽快对此事是否存在未办理营业执照、擅自改变房屋使用性质等问题进行核查,依法处理。”

“《物权法》第71条规定,业主对其建筑专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第77条规定,业主不得违反法律、法规及管理规约,将住宅改变为经营性用房,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”该工作人员解释道:“《物业管理条例》规定物业服务企业对物业管理区域的违法违规行为应当制止,并向有关行政和执法部门报告,有关行政和执法部门接到报告后应当依法处理。”

律师说法:影响相领权可提起诉讼

“房子可以住人也可以堆货。”资阳日报社法律顾问敖翔介绍道,该住户的行为可以被解释为把住宅当做库房,不一定界定为经营行为。

敖翔认为这种行为影响了其它住户的相领权,建议其他住户可以通过业主委员会或者物业公司进行协调,可以以侵犯相领权向法院提起诉讼,要求其停止损害自身利益。

敖翔还提到,在小区内开便利店、麻将馆等现象屡出不穷。只要影响到其他住户正常生活,就可以提起诉讼。并且开麻将馆这种情况就是“打擦边球”,一旦执法部门介入调查,其可以辩解是请朋友到自己家里面开展棋牌娱乐活动,并不存在商业经营行为,增加了执法调查的难度。

相关链接:

住宅内从事经营必须征得业委会或居委会同意

小饭馆、健身会馆、棋牌室、超市……各种各样的“便民店”开进了小区居民楼,对此,市场监督管理局相关工作人员表示:“从事经营行为必须有营业执照,而在住宅内经营活动还需要业主委员会或者街道办事处同意盖章后,才能办理到相关营业执照。”

资阳市企业住所(经营场所)登记管理暂行办法的通知列出:

第九条房屋产权人(出租人)将住宅等非营业性用房自办企业或出租、出借给企业作为住所(经营场所),应在签订出租(借)房屋租用合同(协议)前征得相关利害关系人的同意,并提交住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件。

第十八条企业在住宅内从事影响居民正常生活的经营活动,或从事违反国家法律、法规、规章的经营活动,由相关监管部门按照各自的职能职责进行监管并依法查处。

记者 徐嘉欣

客厅摆放着各种鲜花束 记者 徐嘉欣 摄

责任编辑:裴书平